土地毎にどんな建物が建てられるのか知りたいです！
どんな建物が建てられるかは、用途地域毎に異なるよ！解説するね！
はじめに
みなさん、こんにちは！一級建築士のSUPERREです。
この記事では、用途地域毎の建築用途規制について解説していきます。都市計画において、用途地域の適切な設定は快適な生活環境を形成する上で非常に重要です。建物の種類や大きさの制限が地域ごとに異なることによって、私たちの暮らしにどのような影響を及ぼすのか、興味深い話題ですね。さっそく、用途地域毎の建築用途規制について深く掘り下げていきます。
第１章 用途地域とは？
「用途地域」とは、都市計画において、計画的な市街地を形成するために用途に応じて13の地域に分けられたエリアを指します。この分類により、建てられる建物や施設の種類や大きさなどが制限されるため、結果として各地域ごとに異なる住み心地や生活環境が生まれます。
なぜ都市が13地域に分けられているのでしょうか。
例えば、住宅地に大きな商業施設や工場、学校や公園が混在していると、日当たりや騒音、公害などで住みにくい環境が生じてしまいます。同様に、工場が街の中心に建ってしまうと、大型トラックが通行困難だったり、渋滞が頻発するなど、効率が悪い環境になる可能性もあります。こうした問題を防ぐために、都市を適切な用途に応じて分ける必要があるのです。それによって、住民が快適に暮らせる住居地域や、工業施設が適切に運営できる工業地域など、それぞれの地域が最適な機能を持つように計画されるのです。
国はこの都市の健全な発展を促進するため、「都市計画法」を制定しており、これに基づいて都道府県知事が「都市計画」を策定しています。具体的には、以下の3つの地域に区分されます。
- 都市計画区域 ←用途地域のある区域
- 都市計画区域外
- 準都市計画区域
今回説明する用途地域毎の建築規制は、主に都市計画区域の市街化区域内に適用するトピックです。
都市計画区域の分けられ方や解説は、こちらの記事を参照下さい。
第２章 13種類の用途地域について
用途地域は大きく住居系、商業系、工業系に分類されます。それぞれの地域毎の概要やイメージをご覧ください。
| 用途地域 | 概要 |
|---|---|
| 第1種低層住居専用地域 | 低層住宅の良好な住環境を保護するための地域 |
| 第2種低層住居専用地域 | 主に低層住宅の良好な住環境を保護するための地域 |
| 第1種中高層住居専用地域 | 中高層住宅の良好な住環境を保護するための地域 |
| 第2種中高層住居専用地域 | 主に中高層住宅の良好な住環境を保護するための地域 |
| 第1種住居専用地域 | 良好な住環境を保護するための地域 |
| 第2種住居専用地域 | 主に良好な住環境を保護するための地域 |
| 準住居地域 | 沿道付近の事業的利便性を向上させ、良好な住環境を調和させる地域 |
| 田園住居地域 | 農業的土地利用を推進し、低層住宅を調和させる地域 |
| 近隣商業地域 | 住宅地近傍で、近隣住民に対して日用品供給を行うための地域 |
| 商業地域 | 主に商業の利便性向上を図るための地域 |
| 準工業地域 | 環境の劣悪化につながる恐れの少ない工業的な利便性向上を図る地域 |
| 工業地域 | 主に工業的な利便性向上を図るための地域 |
| 工業専用地域 | 工業的な利便性向上を図るための地域 |
各地域の解説文は、下記都市計画法の原文を要約したものです。参考までに掲載致します。
第九条 第一種低層住居専用地域は、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする。
昭和四十三年法律第百号 都市計画法
２ 第二種低層住居専用地域は、主として低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする。
３ 第一種中高層住居専用地域は、中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする。
４ 第二種中高層住居専用地域は、主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする。
５ 第一種住居地域は、住居の環境を保護するため定める地域とする。
６ 第二種住居地域は、主として住居の環境を保護するため定める地域とする。
７ 準住居地域は、道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域とする。
８ 田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とする。
９ 近隣商業地域は、近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域とする。
１０ 商業地域は、主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域とする。
１１ 準工業地域は、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域とする。
１２ 工業地域は、主として工業の利便を増進するため定める地域とする。
１３ 工業専用地域は、工業の利便を増進するため定める地域とする。
（一部抜粋）
第３章 用途地域毎の建築規制について
各用途地域毎の規制について表にまとめました。「住居系」「商業系」「工業系」毎にまとめています。ぜひブックマークして瞬時に確認できるようにしましょう。
複数の用途地域にまたがる敷地の場合は？
複数の用途地域に敷地がまたがる場合、用途地域の割合が大きい方の規制が敷地全体に適用されます。
おわりに
いかがでしたでしょうか。用途地域毎の建築用途規制について、お伝えをしました。建物や施設の適切な配置が、私たちの住環境や街づくりにどれだけ影響を与えるかを理解することは、より良い社会を築く上で重要な要素です。これからも都市計画や建築に関する情報を発信していきますので、引き続きお楽しみにしていてください。
