ビジネス成功の鍵！地域特性を把握して戦略を立てよう

はじめに
地域の特性を理解する
おわりに
1. 市場を読みたい！どうすれば？！
2. 関連

はじめに

こんにちは！一級建築士のSUPERREです。
本記事では、「地域の特性を把握する」という重要なテーマについて解説します。地域の特性を正しく理解することは、ビジネスやプロジェクトの成功に不可欠です。地域の立地性や市場性、将来性などを適切に読み解き、その情報を活用することで、戦略の策定や計画の立案がより効果的に行えるようになります。

データの収集方法や情報源、それをどのように活用するかなど、具体的な手法もご紹介しますので、今日から使える内容になっています。地域の特性をしっかり理解することで、より成功に近づくビジネス戦略やプロジェクト計画を作り上げていきましょう！

地域の特性を理解する

土地の読み解き方・情報の活用方法が重要となる

計画と実行の過程において、地域の特性を理解することは、極めて肝要なポイントとなります。
対象地の情報（位置条件、価値、将来性、地域の市場性など）をどのように解釈し、これらをどのように活かすかが、企画の成功か失敗かを左右する要因とも言えるでしょう。

地域調査情報を、仮説利用し説得力を持たせる

地域の特性を理解するためには、多岐にわたる調査や分析を行うことが求められますが、最初に行うべきことは、基本的なデータを集めることです。地域の特性を知る上で重要なデータには、人口統計、交通状況、商業活動、産業構造、生活水準、自然環境、都市計画、土地利用状況が含まれます。具体的なデータとしては、年齢別人口、昼夜の人口動態比、鉄道の運行状況や利用頻度、店舗の分布と売上状況、事業所数や雇用者数、1人あたりの収入、地質と地盤の状態、気象のパターン、国・県・市町村の長期計画、地価や賃料相場、空き物件率、土地所有構造などが挙げられます。これらのデータは、国勢調査や商業統計などを利用して、都道府県や市町村ごとに収集できます。
また、最近では、自治体のウェブサイトが充実しているため、多くのデータがオンラインで手に入ります。なお、計画地が行政区境に近接している場合は、隣接地域についても調査することが望ましいです。
通常、ここで集めたデータの解析と計画の絞り込みは並行して行います。
実際に、統計データを収集する前に、計画地を自分の目で見て歩き、周辺環境を実際に体感し、計画地の土地利用について仮説を考えることがよくあります。そのため、データ収集に際しては、初めに必要なデータを広範囲に収集し、計画地についていくつかの仮説を立てた後、その仮説を検証するために焦点を絞ったデータを収集し、分析するアプローチが良いでしょう。統計データだけでは具体的な提案は生まれませんが、仮説検証の手法として活用することで、有益な情報を得ることができ、企画の説得力も向上します。

実践編！！！地域の特色を理解する

それでは、早速計画地に関する情報収集に取り掛かりましょう！
分野毎に着目すべき重要ポイントの一例と各種データベースのリンクを添付しています。気になる部分があればすぐにクリックをしてみるようにしましょう。
数字はとっつきにくい部分がありますが、この地道な作業が計画の厚みを増してくれることでしょう。

分野	重要項目	利用データと情報源
人口動態	人口数、人口割合、人口構成、密度、世帯数、世帯人数、昼夜人口比率、移住率、人口流出入率など	・国勢調査（総務省）・住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数に関する調査・地域経済全体の概要（東洋経済新報社）
インフラ	鉄道、有料道路、IC、主要交通網の状況、主要都市への経路、所要時間、距離、運行状況など	時刻表、様々な地図情報
店舗市場	小売業、飲食業、卸売業の年間売上高、店舗増加率、店舗面積、1㎡あたりの商業利用人口、商圏規模、市場の魅力指数など	・商業統計（経済産業省）・日本スーパー名鑑（食品速報）
経済統計	各産業別の就業者数と構成比、企業数、労働者数、工場数、新築住宅の件数など	・国勢調査・経済センサス（総務省）・工業統計調査（経済産業省）・建築開始統計調査（国土交通省）
金融生活	1人当たりの所得、労働者世帯の収入と支出、1人当たりの銀行預金残高、所有する車の数、世帯別年収階層、公園の数など	・家計調査（総務省）・全国の家計構造調査（総務省）・金融・経済統計月報（日本銀行）・住宅と土地の統計調査（総務省）・地域経済概要
自然環境	地盤情報、気象、災害情報など	・地形図・地盤マップ・ハザードマップなど
都市計画	各エリア毎の都市計画、道路整備計画、鉄道整備計画など	各種の長期計画など
地域状況	地価、賃料相場、空家率など	・地価公示（国土交通省）・賃料データ（各情報サイトによる）