【百貨店の屋上広場】3階以上で設置？令122条2項の解釈｜防火避難規定の解説

はじめに

百貨店の設計で悩みやすい「屋上広場」と「避難経路」のルール。特に 建築基準法施行令第122条2項 の解釈に戸惑ったことはありませんか？

本記事では、 屋上広場が必要な条件 や 避難規定のポイント を整理し、実務で役立つ内容をわかりやすく解説します。

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第１章　百貨店の屋上広場って？

（屋上広場等）
第百二十六条　屋上広場又は二階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、安全上必要な高さが一・一メートル以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。
２　建築物の五階以上の階を百貨店の売場の用途に供する場合においては、避難の用に供することができる屋上広場を設けなければならない。

引用：建築基準法施行令（昭和二十五年政令第三百三十八号）

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第２章　建築基準法施行令第122条2項の解釈について

まずは、建築基準法を確認しよう！

（避難階段の設置）
第百二十二条　建築物の五階以上の階（主要構造部が準耐火構造である建築物又は主要構造部が不燃材料で造られている建築物で五階以上の階の床面積の合計が百平方メートル以下である場合を除く。）又は地下二階以下の階（主要構造部が準耐火構造である建築物又は主要構造部が不燃材料で造られている建築物で地下二階以下の階の床面積の合計が百平方メートル以下である場合を除く。）に通ずる直通階段は次条の規定による避難階段又は特別避難階段とし、建築物の十五階以上の階又は地下三階以下の階に通ずる直通階段は同条第三項の規定による特別避難階段としなければならない。ただし、特定主要構造部が耐火構造である建築物（階段室の部分、昇降機の昇降路の部分（当該昇降機の乗降のための乗降ロビーの部分を含む。）及び廊下その他の避難の用に供する部分で耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備で区画されたものを除く。）で床面積の合計百平方メートル（共同住宅の住戸にあつては、二百平方メートル）以内ごとに耐火構造の床若しくは壁又は特定防火設備（直接外気に開放されている階段室に面する換気のための窓で開口面積が〇・二平方メートル以下のものに設けられる法第二条第九号の二ロに規定する防火設備を含む。）で区画されている場合においては、この限りでない。
２　三階以上の階を物品販売業を営む店舗の用途に供する建築物にあつては、各階の売場及び屋上広場に通ずる二以上の直通階段を設け、これを次条の規定による避難階段又は特別避難階段としなければならない。
３　前項の直通階段で、五階以上の売場に通ずるものはその一以上を、十五階以上の売場に通ずるものはその全てを次条第三項の規定による特別避難階段としなければならない。

引用：建築基準法施行令（昭和二十五年政令第三百三十八号）

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おわりに

屋上広場が必要かどうか を判断するためには、条文だけでなく、その背景や具体的な運用を理解することが大切です。百貨店のような施設では、これらの規定が避難計画や設計に大きく影響します。

この記事で紹介した『建築物の防火避難規定の解説』は、設計の不安を解消し、根拠をもって進めるための心強いサポートとなる一冊です。設計業務に携わる方は、ぜひ手元に置いておきましょう。

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